- Vorkutában, egy északi-sarkkörön túl fekvő orosz bányavárosban olyan mértékben megcsappant a kereslet, hogy egyes lakásokért alig kérnek pénzt, másokról tulajdonosaik pedig ellenszolgáltatás nélkül is lemondanának.
- A százdolláros, vagyis a nagyjából 30 ezer forintnak megfelelő ár azonban közel sem számít szerencsés befektetési lehetőségnek.
- Mi vele a baj?
Vorkutában, egy orosz sarkvidéken fekvő városban körülbelül 15 ezer lakás áll üresen, amelyekhez lényegében ingyen hozzá lehet jutni a térség elnéptelenedése és az elhagyott ingatlanok nagy száma miatt. Komoly bökkenő, hogy az ottani élet rendkívüli költséges, egyebek mellett a fűtés, az elszigeteltség és a rossz infrastruktúra miatt, így szinte senki nem tart igényt ezekre a lakásokra.
Egy most terjedő Reels-videó szerint egyes tulajdonosok jelképes összegért, akár 100 dollárért cserébe is hajlandóak lennének megválni az otthonuktól – számolt be róla a Pénzcentrum. A vorkutai ingatlanok drámai értékvesztése valóban nem mendemonda, a The World helyszíni riportja szerint sok költözni vágyó egyszerűen lemondott az otthonáról.
Egy 2019-es orosz riport arról írt, hogy a tulajdonosok közül többen ingyen ajánlották fel lakásukat a helyi önkormányzatnak, egy másik, Vorkutától 25 kilométerre fekvő településen egy bútorozott, háromszobás otthont pedig ötvenezer rubelért kínáltak. Ez mai áron hozzávetőleg 200 ezer forintnak felel meg.
Amikor a tulajdonjog teherré válik
Vorkuta a Szovjetunió idején a szénbányászat köré épült, azonban a bányák bezárása és a gazdaság összeomlása után családok tízezrei döntöttek úgy, hogy délebbre költöznek. A Szabad Európa 2021-es riportja szerint Vorkuta és a környező települések lakossága az 1980-as évek végétől számított három évtized alatt csaknem 250 ezerről 60 ezer alá csökkent.
Elhagyatott lakóövezet Vorkutában. (Forrás: Alexander Manzyuk/Anadolu via Getty Images)
Ennek következményeként mára több ezer lakás maradt üresen, amelyeket a helyi hatóságok sem eladni, sem új lakókkal megtölteni nem tudnak. A város a finn határtól mintegy 1100–1200 kilométerrel keletre, az Urál hegységtől nyugatra fekszik. A zord sarkvidéki éghajlaton extrém magasak a fűtési költségek, visszaszorulóban vannak a szolgáltatások, a helyi munkaerőpiac pedig szűkös megélhetési lehetőségeket kínál.
Kapcsolódó: Ezek a bolygó leghidegebb helyei
Az ingyen vagy rendkívül olcsón megszerezhető lakás tehát korántsem jelent költségmentes lakhatást. A tulajdonosnak a vételártól függetlenül rendeznie kell a rendszeres közüzemi és fenntartási kiadásokat. Hasonló helyzet más elnéptelenedő térségekben is kialakult, a svédországi Hälleforsban szintén ajánlottak már fel térítésmentes ingatlanokat, ám a hozzájuk kapcsolódó folyamatos költségek sokakat eltántorítottak.
Milliókat emészt fel az üres lakások fenntartása
Az alacsony árak oka nem elsősorban az egyébként igencsak lelakott és elavult ingatlanok állapotában, hanem a vevők hiányában keresendő. Aki elköltözik, annak az eladhatatlan lakás után továbbra is fizetnie kell a fenntartási költségeket. Emiatt egyes tulajdonosok inkább ingyen átadnák otthonukat a helyi hatóságoknak – csakhogy az önkormányzat sem feltétlenül akar újabb üres ingatlanok után fizetni.
A Komi Köztársaság helyi hírügynökségének 2019-es cikke szerint akkoriban több mint ötezer használaton kívüli önkormányzati lakás volt Vorkutában. Fűtésük, karbantartásuk és más járulékos kiadásaik összesen 580 millió rubelbe kerültek.
Az épületek egy részében nem lehetett elzárni a meleget, a vezetékrendszer védelme és a még ott élők miatt egy szinte teljesen kiürült házat is teljes egészében fűteni kellett. A számlát valakinek viszont továbbra is rendeznie kell; a gazdátlan önkormányzati ingatlanok esetében a költség végső soron a várost terheli.
Vorkuta lakásállományának jelentős részét szovjet kori, úgynevezett hruscsovkák alkotják. Az egyszerű, gyorsan és olcsón felépíthető lakóházakkal eredetileg a tömeges lakáshiányt próbálták orvosolni. Sok épület mára elavult, állapotuk leromlott, és gyakran olyan alapvető kényelmi megoldások is hiányoznak belőlük, mint a lift.
A vorkutai helyzet jól példázza, hogy egy otthon értékét nem feltétlenül a vételár határozza meg. Munkahelyek, működő infrastruktúra, elérhető szolgáltatások és hosszú távon vállalható megélhetési költségek nélkül még az ingyen vagy jelképes összegért kínált lakás sem vonzó opció.
Ez is érdekelhet: Start Otthon hitelt szeretnél? 13 szakértői válasz a legfontosabb kérdésekre
Kiemelt kép: Vorkuta (Alexander Manzyuk/Anadolu via Getty Images)
Kövesd a NőkLapja.hu-t a Google hírekben!