Sokaknak ismerős lehet a gondolatspirál: ha tudtam volna előre / milyen hangos a szomszéd / mennyire nyikorog a parketta / milyen sok idő, mire meleg víz jön a csapból, és a többi, akkor nem ezt a lakást választottam volna.
Nekem is volt már „szerencsém” egy két évre előre kifizetett albérlet kapcsán átélni, hogy bizonyára érdemes lett volna egy-két napot a lakásban tölteni szerződéskötés előtt, mert akkor sok mindenre fény derült volna. Már éppen költözködtünk, amikor az alattunk lakó szomszéd közölte, nem örülnek, hogy kisgyerekesek vagyunk, mert az alagsori lakások tetején beton födém van, így a gyerekfutkosás kifejezetten idegesítő számukra. Kissé kétségbeestem, mert nem volt már visszaút, és nem szeretem, ha már a puszta létezésem is zavarhat bárkit, és lábujjhegyen kell járnom a saját lakásomban.

Egy ingatlan megvásárlása leggyakrabban all-in helyzet: összes vagyonunkat beletesszük, sőt még általában jókora hitelt is kell felvennünk, de lakásvásárláskor mégis mindenki elvárja tőlünk, hogy mindössze fél-egy órás látogatás alatt ki tudjon kristályosodni bennünk, hogy az az ingatlan lesz-e a megfelelő. Ráadásul lakásnézések alkalmával általában a nyakunkban liheg egy ingatlanos, aki annyit beszél, hogy semmi másra nem is tudunk tőle figyelni, vagy árgus szemekkel vizslat minket a tulajdonos, nehogy valamiben kárt tegyünk.

Egyetlen éjszaka lakásvásárlás előtt

Furcsa, hogy a eladókat, főbérlőket általában még arra is külön meg kell kérni, hogy néhány percre hadd maradhassunk egyedül, hogy nyugodtabban szétnézhessünk, úgy, hogy nem lesi a tekintetünket közben senki.

Bőséges idő lenne szükséges ahhoz, hogy egy ingatlant alaposan feltérképezzünk, elképzeljük benne magunkat, a családunkat.

Hogy, megfigyeljük van-e elég konnektor, milyenek a fűtési és hűtési lehetőségei, kipróbáljuk a csapokat, felmérjük, mekkora felújítás kell. Felsorolni is lehetetlenség, mi mindenre kellene ilyenkor gondolni. De vajon milyen haszna lenne, ha komoly érdeklődőként lehetőségünk nyílna egy-két éjszakát az ingatlanban tölteni lakásvásárlás előtt? Számtalan!

• Egy esti séta során megbizonyosodhatnánk róla, hogy valóban biztonságosnak tűnik a környék. A lakókörnyezet alaposabb felfedezése a tulajdonos malmára is hajthatja a vizet: ha beleszeretünk egy közeli kávézóba, vagy kiderül számunkra, hogy a város egyik legjobb játszótere öt percre van, az mind-mind növeli az esélyét annak, hogy végül az ingatlan mellett döntünk.
• Bemutatkozhatnánk a szomszédoknak, így elkerülhetnénk olyan kínos helyzeteket, mint amikor egy ismerősöm véletlenül egy korábbi szeretője mellé költözött.
• Meghallanánk, ha éjszaka zajos a környék. Előfordul, hogy a nappal élettel teli utcák éjjel is nyüzsögnek, de a nappal csendes környékről is kiderülhet, hogy éjszakára a bulizó fiatalok kedvenc gyülekezőhelyévé válik.
• Kipróbálhatnánk az összes vizes blokkot, kiderülne hogyan működik az esti rutin, kézre állnak-e a dolgok.
• Az is kiderülhet, hogy a falszomszédunk egy nagyothalló néni, aki este hattól tízig ordítva hallgatja egyik híradót a másik után.
• Kipróbálhatnánk, milyen onnan munkába menni, mennyi időnk menne-e el naponta a közlekedéssel, és így fény derülhetne arra is, ha esetleg egy családi autóval a napi rutin már nem lesz kivitelezhető.
• Egy lakóparki övezetben például így nyílhat lehetőségünk arra, hogy felmérjük, lesznek-e a gyerekeink korosztályában lévő játszópajtások, élnek-e társasági életet a szomszédok.
• Kiderülhet, hogy mondjuk a tetőtérben olyan meleg van, hogy nem költözünk be addig, amíg be nem szereltetjük a klímát. Jobb, ha már beköltözés előtt szembejönnek a potenciális felújítási projektek, így nagyon sok időt és energiát spórolhatunk meg.

Számtalan előnye lenne, ha lakásvásárlás előtt eltölthetnénk legalább egy éjszakát a kiszemelt ingatlanban (Fotó: Canva)

Eladóként is hasznos lehet

Vajon, tulajdonosként van-e hasznunk belőle, illetve mikre kell ügyelni, ha megengedjük, hogy „tesztlakják” az eladó ingatlanunkat? Egy biztos, ha eladóként a megfelelő jogi háttérrel belemegyünk abba, hogy egy valóban potenciális vevő egy-két éjszakára kipróbálja az ingatlanunkat, magabiztosságot sugárzunk, és azt erősítjük, hogy a lakás rendben van, nincs semmi rejtegetnivalónk.

Nagyon hasznos marketing eszköz lehet a „tesztlakás” abban az esetben is, ha az ingatlan első ránézésre nem a legjobb elhelyezkedésű: mondjuk a repülőtér vagy vasúti sínek közelében van. Ekkor egy komoly érdeklődőt könnyen meggyőzhet saját tapasztalata, ha pár éjszakát ott alszik, és meg tud róla győződni, hogy valóban hangszigeteltek az ablakok, nincs miért aggódni.

Az USA-ban az előző gazdasági válság idején kezdett elterjedni a tesztéjszakázás, és az e téren bőséges tapasztalatot szerző ingatlanosok azt javasolják, hogy csak a bizonyítottan komoly érdeklődőknek adjuk meg ezt a lehetőséget. A gyakorlatban: a lakás előlegének befizetése után menjünk csak bele, és akár kérjünk el külön kauciót a lakásban töltött időre, ezzel biztosítva magunkat bármiféle kár esetén. Az ideális vevőjelölt már kilencven százalékosan biztos benne, hogy megveszi az ingatlant, és a tesztlakás jelentősen felgyorsíthatja a döntés meghozatalát.

Ne köteleződjünk el idő előtt!

Ha valaki most esetleg kedvet kapott ahhoz, hogy bedobja ezt a lehetőséget, amikor legközelebb ingatlanvásárlásra adja a fejét, egy dolgot ígérjen meg magának: nem fogja lekötelezve érezni magát a tulajdonosnak, és ha az érzései azt diktálják, egy-két ott töltött éjszaka után is eláll az ingatlanvásárlástól. Lehet, hogy lesz pár kellemetlen órája, de közel sem annyi, mintha egy olyan lakásba költözne be, ami nem azt nyújtja, amire ő befizetett.

Kiemelt kép. Canva